Theix-Noyalo · 56450
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Theix-Noyalo (56450)
Theix-Noyalo fait partie des communes proches desservies depuis Vannes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Theix-Noyalo ?
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À retenir
Sur 1 208 DPE enregistrés à Theix-Noyalo, 47,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Theix-Noyalo, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Theix-Noyalo : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Theix-Noyalo font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (83,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 44 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Theix-Noyalo et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Theix-Noyalo est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Theix-Noyalo : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Theix-Noyalo a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Theix-Noyalo
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Theix-Noyalo totalise 4 178 logements, dont 91 % occupés à titre principal ; 5,5 % sont vacants et 3,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 83,1 % de maisons pour 16,8 % d’appartements, le dossier type à Theix-Noyalo est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 28,4 % des ménages de Theix-Noyalo sont locataires et 9,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 8,4 % avant 1946, 44 % avant 1991, 25,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 3 572 à 4 178 logements entre 2016 et 2022 (+17 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Theix-Noyalo
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Theix-Noyalo offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 14,5 % des maisons et 9,2 % des appartements occupés à titre principal à Theix-Noyalo. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Theix-Noyalo : 190 en 2016, 228 en 2022, soit une part quasi inchangée de 5,5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Theix-Noyalo : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 9,3 % des résidences principales de Theix-Noyalo comptent une ou deux pièces, 31,1 % trois ou quatre pièces et 59,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Theix-Noyalo : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,8 % des ménages de Theix-Noyalo ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,4 % depuis deux à quatre ans, 15,1 % depuis cinq à neuf ans et 52,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Theix-Noyalo face à Vannes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Theix-Noyalo compte 83,1 % de maisons et 28,4 % de locataires ; Vannes en compte respectivement 29,6 % et 53,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 8,4 % des résidences principales de Theix-Noyalo datent d’avant 1946 (9,1 % à Vannes) ; 5,5 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Vannes.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Vannes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Theix-Noyalo
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 208 DPE à Theix-Noyalo, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,4 %, contre 69,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 1 208 DPE enregistrés à Theix-Noyalo : A 4,6 %, B 6,6 %, C 58,4 %, D 20 %, E 5,1 %, F 3,5 %, G 1,9 %.
À Theix-Noyalo, 57,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 38,7 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 79 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Theix-Noyalo est : gaz naturel ; le gaz chauffe 51,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Theix-Noyalo
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 208 DPE enregistrés à Theix-Noyalo, 23 affichent la lettre G, 42 la lettre F et 62 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Theix-Noyalo
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Theix-Noyalo : 32,5 % gaz de ville ou réseau, 39,8 % électricité, 9,2 % fioul, 18,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 39,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (9,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Theix-Noyalo : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
24,8 % du parc diagnostiqué à Theix-Noyalo date d’avant 1975 et 47,4 % d’avant 1997, d’après 1 208 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
11,8 % des logements diagnostiqués à Theix-Noyalo datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 208 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Theix-Noyalo : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Theix-Noyalo est concernée.
Informations techniques
Radon à Theix-Noyalo : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Sismicité à Theix-Noyalo : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Theix-Noyalo.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Theix-Noyalo : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Theix-Noyalo : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Theix-Noyalo (DVF) : 2 970 €/m² pour les maisons (58 ventes) et 3 570 €/m² pour les appartements (12 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Theix-Noyalo
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Theix-Noyalo (8 500 habitants) est identifiée par le code INSEE 56251 et le code postal 56450.
Informations techniques
Theix-Noyalo se trouve à 8,2 km à vol d’oiseau du centre de Vannes.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Theix-Noyalo.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 208 DPE recensés pour Theix-Noyalo
- Découpage INSEE : Theix-Noyalo, code 56251, population 8 500
- Fiche Géorisques de la commune 56251 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Theix-Noyalo est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Theix-Noyalo (56450) fait partie du secteur couvert autour de Vannes ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Theix-Noyalo ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Theix-Noyalo est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Theix-Noyalo ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Theix-Noyalo ?
65 logements classés F ou G sur 1 208 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Theix-Noyalo est-il plutôt locatif ?
28,4 % des résidences principales de Theix-Noyalo sont occupées par des locataires et 70,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Theix-Noyalo ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Theix-Noyalo ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Theix-Noyalo ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 23 DPE classés G à Theix-Noyalo.
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