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EDL & DiagnosticFrance

Vannes · 56

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Comprendre l’audit énergétique à Vannes et alentours

L’obligation d’audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu’ils sont classés E, F ou G. À Vannes, cela représente 11 % des diagnostics enregistrés.

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Communes couvertes : Séné, Saint-Avé, Arradon, Ploeren, Meucon et 5 autres.

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+ 25 000diagnostics effectués

11%
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Les biens visés par l’audit à Vannes

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La base ADEME recense 1 233 logements classés E, 393 classés F et 197 classés G dans la commune, soit 1 823 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Informations techniques

Le budget énergie moyen à Vannes atteint 1 055 € par an. Les économies annoncées dans un audit doivent être lues à la lumière de ce montant.

Lire le rapport

Ce que contient l’audit

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

L’audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d’étiquette C au minimum.

Points à vérifier

  • Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
  • Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
  • Aides publiques identifiées au moment de l’étude.
  • Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
  • Identité du professionnel et titre l’autorisant à produire l’audit.
Informations techniques

Le rapport associe à chaque scénario son coût et son effet mesuré sur la consommation, ainsi que les aides disponibles à la date de l’étude. La qualification de l’auteur est vérifiable.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien coûte un audit à Vannes ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.

Informations techniques

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 66 m² moyens de Vannes, auxquels s’ajoute l’audit.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Vannes ?

Comparer avec la commune

Le parc local, secteur par secteur

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 6,5 % d’étiquettes F ou G à Ouest Péri Centre Ville contre 1,3 % à Kercado. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 2 417 diagnostics.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Vannes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Vannes a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Vannes et les communes proches du même département — Séné (4 km), Saint-Avé (4.8 km), Arradon (6.3 km), Ploeren (6.8 km), Meucon (7.6 km) et Plescop (7.6 km). Référence administrative : code INSEE 56260, code postal 56000.

Informations techniques

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Suis-je concerné par l’audit énergétique à Vannes ?

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Peut-on se passer du DPE si l’audit est réalisé ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Vannes ?

11 % des diagnostics étudiés, soit 1 823 résultats classés E, F ou G sur les 16 516 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Vannes

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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