Monterblanc · 56250
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Monterblanc (56250)
Monterblanc fait partie des communes proches desservies depuis Vannes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Monterblanc : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (351 DPE à Monterblanc), le bâti d’avant 1997 représente 51 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Monterblanc : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Monterblanc
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Monterblanc :
Points à vérifier
- Maison individuelle (88,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 42,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Monterblanc et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Monterblanc : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Monterblanc a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Monterblanc ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 392 logements sont recensés à Monterblanc par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,5 %, les résidences secondaires 1,7 % et les logements vacants 2,9 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 88,5 % des logements et les appartements 11,4 % : la plupart des dossiers de Monterblanc concernent une maison individuelle.
20 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,6 % datent d’avant 1946 et 42,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 28,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Monterblanc : 1 307 en 2016, 1 392 en 2022 (+6,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Monterblanc : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Monterblanc compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
17 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 4,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 4,9 % des logements en 2016 à 2,9 % en 2022 (64 puis 41 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Monterblanc
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Monterblanc selon l’INSEE : 6,2 % de studios et deux-pièces, 29,8 % de trois et quatre-pièces, 64,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Monterblanc ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54,7 % des ménages de Monterblanc occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Monterblanc et Vannes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Monterblanc compte 88,5 % de maisons et 20 % de locataires ; Vannes en compte respectivement 29,6 % et 53,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 7,6 % des résidences principales de Monterblanc, contre 9,1 % à Vannes ; la vacance atteint 2,9 %, contre 8,6 %.
Plus de maisons qu’à Vannes : les dossiers de Monterblanc portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Monterblanc
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
2,8 % des logements diagnostiqués à Monterblanc sont classés F ou G et 59,5 % A, B ou C (ADEME, 351 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Monterblanc (ADEME, 351 DPE) s’établit ainsi : A 6,6 %, B 10 %, C 43 %, D 29,1 %, E 8,5 %, F 2 %, G 0,9 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 70,4 % de maisons parmi les DPE à Monterblanc.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 84 m².
29,9 % des logements diagnostiqués à Monterblanc se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Monterblanc : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Monterblanc : respectivement 30, 7 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 351 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Monterblanc
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Monterblanc (INSEE 2022) : électricité 42,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 23,8 %, fioul 11 %, autres énergies 22,7 %.
Informations techniques
Pour les 42,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 11 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Monterblanc
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
27,1 % du parc diagnostiqué à Monterblanc date d’avant 1975 et 51 % d’avant 1997, d’après 351 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Monterblanc : 14,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (351 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Monterblanc : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Monterblanc est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Monterblanc.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Monterblanc : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Monterblanc
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Monterblanc (code INSEE 56137, 3 356 habitants), code postal 56250.
Informations techniques
Monterblanc se trouve à 9,2 km à vol d’oiseau du centre de Vannes.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Monterblanc.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 351 diagnostics à Monterblanc
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 56137, 3 356 habitants
- Géorisques, données communales de Monterblanc dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Monterblanc (56250) ?
Oui, Monterblanc fait partie des communes proches desservies depuis Vannes. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Monterblanc ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Monterblanc ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Monterblanc ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Monterblanc ?
10 logements classés F ou G sur 351 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Monterblanc est-il plutôt locatif ?
20 % des résidences principales de Monterblanc sont occupées par des locataires et 79,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Monterblanc ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Monterblanc ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Monterblanc ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Monterblanc par l’ADEME.
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