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Île-d'Arz · 56840

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Île-d'Arz : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Île-d'Arz ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,6 km de Vannes.

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Diagnostics obligatoires à Île-d'Arz

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Île-d'Arz, 77,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 43,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Île-d'Arz, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Île-d'Arz : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Île-d'Arz :

Points à vérifier

  • Maisons (98,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (29,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 59,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (62,6 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type à Île-d'Arz

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Île-d'Arz : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Île-d'Arz

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Île-d'Arz, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Île-d'Arz

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

575 logements sont recensés à Île-d'Arz par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 31,3 %, les résidences secondaires 62,6 % et les logements vacants 6,1 %.

Informations techniques

Avec 98,3 % de maisons pour 1,7 % d’appartements, le dossier type à Île-d'Arz est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 21,1 % des ménages d’Île-d'Arz sont locataires et 11,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 29,8 % avant 1946, 59,1 % avant 1991, 18,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Île-d'Arz : 553 en 2016, 575 en 2022 (+4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Île-d'Arz

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Île-d'Arz pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

42,4 % des maisons occupées à titre principal à Île-d'Arz ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Île-d'Arz : 24 en 2016 (4,3 %), 35 en 2022 (6,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Île-d'Arz : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Île-d'Arz selon l’INSEE : 10,6 % de studios et deux-pièces, 45 % de trois et quatre-pièces, 44,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Île-d'Arz

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,4 % des ménages d’Île-d'Arz ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,4 % depuis deux à quatre ans, 15,6 % depuis cinq à neuf ans et 55,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Île-d'Arz face à Vannes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Vannes, Île-d'Arz se distingue par 98,3 % de maisons (29,6 % à Vannes) et 21,1 % de ménages locataires (53,3 % à Vannes).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 29,8 % des résidences principales d’Île-d'Arz, contre 9,1 % à Vannes ; la vacance atteint 6,1 %, contre 8,6 %.

Plus de maisons qu’à Vannes : les dossiers d’Île-d'Arz portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Île-d'Arz

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 17,5 % du parc diagnostiqué à Île-d'Arz en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Île-d'Arz (ADEME, 80 DPE) s’établit ainsi : A 1,3 %, B 7,5 %, C 17,5 %, D 28,7 %, E 27,5 %, F 8,8 %, G 8,8 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 87,5 % de maisons parmi les DPE à Île-d'Arz.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 79 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Île-d'Arz est : électricité ; le gaz chauffe 1,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Île-d'Arz : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 80 DPE enregistrés à Île-d'Arz, 7 affichent la lettre G, 7 la lettre F et 22 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Île-d'Arz

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Île-d'Arz : 0 % gaz de ville ou réseau, 73,9 % électricité, 8,3 % fioul, 17,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 8,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Île-d'Arz : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

77,5 % des logements diagnostiqués à Île-d'Arz ont été construits avant 1997, selon les 80 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Île-d'Arz : 43,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (80 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Île-d'Arz

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Île-d'Arz se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Île-d'Arz est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Île-d'Arz.

Risques référencés à Île-d'Arz dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Île-d'Arz : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Île-d'Arz : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Île-d'Arz, code postal 56840, 321 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

8,6 km séparent Île-d'Arz de Vannes, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 80 DPE recensés pour Île-d'Arz
  • Découpage INSEE : Île-d'Arz, code 56088, population 321
  • Géorisques pour Île-d'Arz : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Île-d'Arz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Île-d'Arz (56840) fait partie du secteur couvert autour de Vannes ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Île-d'Arz ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Île-d'Arz ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Île-d'Arz ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Île-d'Arz ?

14 logements classés F ou G sur 80 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Île-d'Arz ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 575 logements à Île-d'Arz, dont 180 résidences principales. Les maisons en représentent 98,3 %, et 21,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Île-d'Arz ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Île-d'Arz ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Île-d'Arz ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Île-d'Arz par l’ADEME.

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