Arradon · 56610
Diagnostics immobiliers|Sans engagementArradon :
diagnostics immobiliers obligatoires
Arradon fait partie des communes proches desservies depuis Vannes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Arradon ?
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À retenir
À Arradon, 58,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 14,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Arradon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Arradon
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Arradon font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (74,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 54,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Résidence secondaire (16,7 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à Arradon
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Arradon : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Arradon
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Arradon (56610) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Arradon
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Arradon totalise 3 577 logements, dont 79,5 % occupés à titre principal ; 3,8 % sont vacants et 16,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 74,8 % de maisons pour 24,4 % d’appartements, le dossier type à Arradon est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 27,3 % des résidences principales d’Arradon, le parc HLM 7,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,6 % datent d’avant 1946 et 54,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 3 223 à 3 577 logements entre 2016 et 2022 (+11 %).
Maison ou appartement
Arradon : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Arradon compte en moyenne 5,7 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 23,1 % des maisons et 9,8 % des appartements occupés à titre principal à Arradon. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Arradon : 196 en 2016 (6,1 %), 137 en 2022 (3,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Arradon : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Arradon comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 60,2 % ont cinq pièces ou plus, 27,8 % trois ou quatre, 12 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Arradon : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 53,9 % des ménages d’Arradon occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Arradon face à Vannes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Arradon compte 74,8 % de maisons et 27,3 % de locataires ; Vannes en compte respectivement 29,6 % et 53,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,6 % des résidences principales d’Arradon datent d’avant 1946 (9,1 % à Vannes) ; 3,8 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Vannes.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Vannes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Arradon
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Arradon : 65 logements F ou G, soit 6,4 % des 1 018 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Arradon : A 1,6 % ; B 6,5 % ; C 48,8 % ; D 26 % ; E 10,7 % ; F 4,5 % ; G 1,9 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Arradon : 54 % de maisons, environ 43,1 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 78 m².
45,2 % des logements diagnostiqués à Arradon se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Arradon : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 018 DPE enregistrés à Arradon, 19 affichent la lettre G, 46 la lettre F et 109 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Arradon : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Arradon (INSEE 2022) : électricité 38,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 40,9 %, fioul 9,6 %, autres énergies 11,1 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (9,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Arradon
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 018 DPE à Arradon) attribue 58,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Bâti ancien à Arradon : 14,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 018 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Arradon : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Arradon est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Arradon en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Arradon totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Arradon : inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
Mérule à Arradon : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Arradon
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Arradon, code postal 56610, 5 835 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres d’Arradon et de Vannes : 6,3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Arradon proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 018 DPE recensés pour Arradon
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 56003, 5 835 habitants
- Géorisques, données communales d’Arradon dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Arradon est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Arradon (56610) fait partie du secteur couvert autour de Vannes ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Arradon ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Arradon est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Arradon ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc d’Arradon est-il plutôt locatif ?
27,3 % des résidences principales d’Arradon sont occupées par des locataires et 71,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Arradon ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Arradon ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Arradon ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Arradon par l’ADEME.
Autour de Vannes
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