Plescop :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Plescop, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

56,9 % de maisons et 42,8 % d’appartements : Plescop reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

42,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 10,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 29,8 % des résidences principales de Plescop d’avant 1991, dont 3,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 40,9 %.

Hausse du nombre de logements à Plescop : 3 206 en 2016, 3 560 en 2022 (+11 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 3,4 % des résidences principales de Plescop datent d’avant 1946 (9,1 % à Vannes) ; 6 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Vannes.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Vannes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 1 483 DPE enregistrés à Plescop par l’ADEME, 4,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.