Saint-Avé · 56890
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Saint-Avé :
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Pour un logement situé à Saint-Avé (56890), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Saint-Avé : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Saint-Avé, 45,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Saint-Avé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
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Quelles prestations pour un bien de Saint-Avé ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Avé :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 38,4 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Maisons (70,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (40,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Saint-Avé
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Avé est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Saint-Avé
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Avé a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saint-Avé ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Avé totalise 5 647 logements, dont 95 % occupés à titre principal ; 3,3 % sont vacants et 1,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 70,8 % de maisons pour 28,8 % d’appartements, le dossier type à Saint-Avé est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 38,4 % des ménages de Saint-Avé sont locataires et 16 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4 % datent d’avant 1946 et 40,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 30,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Avé est passée de 4 984 à 5 647 logements, soit +13,3 %.
Maison ou appartement
Saint-Avé : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Avé offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 13,8 % des maisons et 2,6 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Avé. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 3,3 % en 2022 (216 puis 185 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saint-Avé
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Saint-Avé selon l’INSEE : 13,8 % de studios et deux-pièces, 34,6 % de trois et quatre-pièces, 51,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Saint-Avé
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saint-Avé : moins de 2 ans pour 11,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,6 %, 5 à 9 ans pour 20,1 %, 10 ans et plus pour 47,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Saint-Avé comparé à Vannes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Vannes, Saint-Avé se distingue par 70,8 % de maisons (29,6 % à Vannes) et 38,4 % de ménages locataires (53,3 % à Vannes).
Informations techniques
Avant 1946 : 4 % des résidences principales de Saint-Avé, 9,1 % à Vannes. Logements vacants : 3,3 % contre 8,6 %.
Plus de maisons qu’à Vannes : les dossiers de Saint-Avé portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Saint-Avé en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Saint-Avé : 3,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 74,8 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Avé (ADEME, 2 028 DPE) s’établit ainsi : A 2,2 %, B 4,9 %, C 67,7 %, D 16,5 %, E 5 %, F 1,9 %, G 1,8 %.
Près de 53,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Avé sont des appartements ou des immeubles ; 42,3 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Avé mesure moins de 71 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Avé est gaz naturel, et le gaz concerne 66,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saint-Avé : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saint-Avé 36 DPE classés G, 38 classés F et 102 classés E, sur 2 028 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Saint-Avé ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Avé (INSEE 2022) : électricité 34,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 46,6 %, fioul 8 %, autres énergies 10,6 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Saint-Avé
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
45,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Avé ont été construits avant 1997, selon les 2 028 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 5,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Avé a été construit avant 1948, sur 2 028 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Saint-Avé : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Avé.
Informations techniques
Radon à Saint-Avé : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Avé.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Avé : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Saint-Avé
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Saint-Avé (DVF) : 3 040 €/m² pour les maisons (72 ventes) et 3 420 €/m² pour les appartements (31 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saint-Avé
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Avé (12 470 habitants) est identifiée par le code INSEE 56206 et le code postal 56890.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Avé et de Vannes : 4,8 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 2 028 DPE recensés pour Saint-Avé
- Découpage INSEE : Saint-Avé, code 56206, population 12 470
- Géorisques pour Saint-Avé : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Avé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Avé (56890) fait partie du secteur couvert autour de Vannes ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Avé ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Saint-Avé ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Saint-Avé ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Avé sont-ils énergivores ?
3,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Avé sont classés F ou G, sur 2 028 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saint-Avé ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 647 logements à Saint-Avé, dont 5 366 résidences principales. Les maisons en représentent 70,8 %, et 38,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Avé ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Avé ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Avé ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 36 DPE classés G à Saint-Avé.
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