Diagnostic immobilier Ouest Péri Centre Ville, Vannes (56) : DPE, prix et obligations
935 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Ouest Péri Centre Ville et publiés par l’ADEME. 6.5 % sont classés F ou G, 43.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 46 m² et un coût énergétique annuel estimé à 899 €.
Les étiquettes DPE du quartier Ouest Péri Centre Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 935
- classés F ou G
- 6.5 %
- classés E
- 15.1 %
- coût énergétique annuel
- 899 €
sur 15 000 à Vannes
3.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
198 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Ouest Péri Centre Ville et les diagnostics qu’il impose
- 38.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 88.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (38.7 % des diagnostics du quartier).
- 7.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Ouest Péri Centre Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 46 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Ouest Péri Centre Ville comparé aux autres secteurs de Vannes
Les 15 000 diagnostics de Vannes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Ouest Péri Centre Ville en concentre 935, soit 6.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 46 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 198 kWh/m²/an contre 144 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Ouest Péri Centre Ville | 935 | 6.5 % | 43.4 % | 899 € |
| Kercado | 1 482 | 1.3 % | 75.4 % | 790 € |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 1 110 | 1.7 % | 74.1 % | 792 € |
| Grande Murailles-Boismoreau | 967 | 5.3 % | 50.6 % | 837 € |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 958 | 3 % | 69.7 % | 799 € |
Risques et état des risques applicables à Ouest Péri Centre Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Ouest Péri Centre Ville que dans le reste de Vannes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Vannes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Vannes a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (55 790 habitants), le parc diagnostiqué représente 295 DPE pour 1 000 habitants à Vannes.
Questions fréquentes — Ouest Péri Centre Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à Vannes ?
61 diagnostics géolocalisés du quartier Ouest Péri Centre Ville portent une étiquette F ou G, soit 6.5 % des 935 DPE du secteur, contre 3.3 % pour l’ensemble de Vannes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Ouest Péri Centre Ville ?
38.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 88.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Ouest Péri Centre Ville est-il plus énergivore que le reste de Vannes ?
Le quartier Ouest Péri Centre Ville compte 3.2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Vannes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 899 €, contre 820 € sur l’ensemble de la commune.
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