Diagnostic immobilier Grande Murailles-Boismoreau, Vannes (56) : DPE, prix et obligations
967 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau et publiés par l’ADEME. 5.3 % sont classés F ou G, 50.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 48 m² et un coût énergétique annuel estimé à 837 €.
Les étiquettes DPE du quartier Grande Murailles-Boismoreau
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 967
- classés F ou G
- 5.3 %
- classés E
- 11.5 %
- coût énergétique annuel
- 837 €
sur 15 000 à Vannes
3.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
178 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Grande Murailles-Boismoreau et les diagnostics qu’il impose
- 19.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 78.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (26 % des diagnostics du quartier).
- 9.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 48 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Grande Murailles-Boismoreau comparé aux autres secteurs de Vannes
Les 15 000 diagnostics de Vannes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Grande Murailles-Boismoreau en concentre 967, soit 6.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 48 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an contre 144 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Grande Murailles-Boismoreau | 967 | 5.3 % | 50.6 % | 837 € |
| Kercado | 1 482 | 1.3 % | 75.4 % | 790 € |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 1 110 | 1.7 % | 74.1 % | 792 € |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 958 | 3 % | 69.7 % | 799 € |
| Ouest Péri Centre Ville | 935 | 6.5 % | 43.4 % | 899 € |
Risques et état des risques applicables à Grande Murailles-Boismoreau
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau que dans le reste de Vannes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Vannes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Vannes a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (55 790 habitants), le parc diagnostiqué représente 295 DPE pour 1 000 habitants à Vannes.
Questions fréquentes — Grande Murailles-Boismoreau
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à Vannes ?
51 diagnostics géolocalisés du quartier Grande Murailles-Boismoreau portent une étiquette F ou G, soit 5.3 % des 967 DPE du secteur, contre 3.3 % pour l’ensemble de Vannes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau ?
19.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 78.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Grande Murailles-Boismoreau est-il plus énergivore que le reste de Vannes ?
Le quartier Grande Murailles-Boismoreau compte 2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Vannes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 837 €, contre 820 € sur l’ensemble de la commune.
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