Diagnostic immobilier Kercado, Vannes (56) : DPE, prix et obligations
1 482 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Kercado et publiés par l’ADEME. 1.3 % sont classés F ou G, 75.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 74 m² et un coût énergétique annuel estimé à 790 €.
Les étiquettes DPE du quartier Kercado
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 482
- classés F ou G
- 1.3 %
- classés E
- 3 %
- coût énergétique annuel
- 790 €
sur 15 000 à Vannes
3.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
121 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Kercado et les diagnostics qu’il impose
- 0.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (58.9 % des diagnostics du quartier).
- 2.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Kercado
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 74 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Kercado comparé aux autres secteurs de Vannes
Les 15 000 diagnostics de Vannes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Kercado en concentre 1 482, soit 9.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 74 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 121 kWh/m²/an contre 144 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Kercado | 1 482 | 1.3 % | 75.4 % | 790 € |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 1 110 | 1.7 % | 74.1 % | 792 € |
| Grande Murailles-Boismoreau | 967 | 5.3 % | 50.6 % | 837 € |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 958 | 3 % | 69.7 % | 799 € |
| Ouest Péri Centre Ville | 935 | 6.5 % | 43.4 % | 899 € |
Risques et état des risques applicables à Kercado
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Kercado que dans le reste de Vannes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Vannes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Vannes a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (55 790 habitants), le parc diagnostiqué représente 295 DPE pour 1 000 habitants à Vannes.
Questions fréquentes — Kercado
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Kercado à Vannes ?
19 diagnostics géolocalisés du quartier Kercado portent une étiquette F ou G, soit 1.3 % des 1 482 DPE du secteur, contre 3.3 % pour l’ensemble de Vannes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Kercado ?
0.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Kercado est-il plus énergivore que le reste de Vannes ?
Le quartier Kercado compte 2 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Vannes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 790 €, contre 820 € sur l’ensemble de la commune.
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